3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
北京青年报记者注意到，此次业绩发布会的最大亮点在于恒大公布的新战略。恒大集团董事局主席许家印正式宣布“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，，到2022年要实现销售1万亿元；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。
许家印在现场算了笔账，“2018年、2019年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右，如果今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”
对此，有分析认为，恒大具备实现战略目标的巨大优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。
值得一提的是，恒大今年实施的“网上销售”实现了房地产行业营销的颠覆性变革，此举也实现了明显的效果。恒大今天披露，今年一季度公司业绩实现“开门红”：销售额1465亿元，同比大增23%；销售回款1133亿元，同比大增55%，位居行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
恒大一季度销售及回款对照图
恒大此次大刀阔斧实施战略转型，未来三年要大降负债4500亿元，决心之大、力度之大前所未有。人们期待看到一个稳健的新恒大。
文/北京青年报记者张钦
