新冠肺炎疫情打乱了人们的生活节奏，也让人们对“居住”有了更深刻的理解和认识。经历了疫情，州城的二手房市场如何？二手房成交量有怎样的变化？连日来，本报记者走访发现，随着经济社会秩序的恢复，复工复产的全面推进，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，州城二手房市场交易逐渐复苏。州城多家房产中介表示，自复工复产后，前来咨询二手房的看房者明显增多，也有不少低价好房源在各个中介挂牌。“虽然因疫情耽搁了，但房子还是要买啊，而且我们更加清楚想买什么样的房子了。”不少看房者表示。
带看量增多 好房源排队看房
“4月以来，明显感觉看房的人越来越多了。”州城福星城附近一家房产中介的经纪人黄宇说，他们3月底正式复工，刚开始每天只有零星的人通过找房平台软件咨询看房事宜。
到了4月份，有些老客户开始通过微信找他预约看房，前来门店咨询二手房的顾客也越来越多。4月，他们门店的成交量超出了预期。“这是个很好的信号，说明很多客户把看房提上议事日程了。”
市民陈娇在广银翡翠城有一套没装修的毛坯房，属于孝感幼儿园和硒都小学的学区房。虽然现在幼儿园和小学都还没有复课，但是4月份以来，已有不少购房者前来看房。她告诉记者，4月开始到现在，每两天就能接到中介要带人来看房的电话。“有的客户周末才有时间，有的客户晚上才有空来看。”
与此同时，热门房源的排队客户开始增多。州城航空花园附近某中介的房产经纪张伊介绍：“有些低价好房源，要排队看房。”
张伊介绍，位于金龙大道金龙府郡的一套房源，由于价格十分诱人，来自州城各个中介的房产经纪人每天都会带来一组看房者， “这套房子，均价不到5500元，又是现房，受到很多人关注，10多天就成交了。”张伊说。
“从我们门店近期的看房人数和成交量来看，州城二手房市场逐渐回温。”施南古城某房产中介房产经纪人陈健介绍， 不少看房者在二手房交易App看好心仪的房源后，到店问询就是冲着已认定的房源去的。
陈健表示，二手房交易回暖的原因，除了疫情防控形势向好外，房贷利率下降也有一定影响。“一部分刚需客户是年前就已经有打算的，受疫情影响需求只好推后，如今房贷利率下降，他们就果断入手了。”陈健说，举个例子，对有学区房需求的客户来说，孩子上学是刚需，所以看好了房源成交比较顺利。
除了刚需，不少有改善型需求的人也开始来看二手房。
“疫情防控期间，大家都宅在家中，对住房空间有了更高要求，就琢磨着换房。”陈健介绍，他不少朋友都有“卖一换一”的想法，有的是想小房换大房，有的则想改善到环境配套更好的区域。由此可见，老百姓对居住品质的要求越来越高。
价格有微降 低价房源较抢手
无论是买房者还是卖房者，价格都是关注的焦点。据多家房产中介的房产经纪人介绍，市场行情好转，不少业主也愿意拿出比较诚意的价格。目前，州城二手房价格微降，少量急于出手的业主降价幅度较大。
“您看上的房子已经卖出去了！”10多天前，打算在州城买二手房的陈灿在线上看准一套低价房，没想到他准备看房时，却等来了中介“房源已售出”的通知。
记者走访多家房产中介获悉，虽然州城二手房市场成交量还未恢复往常水平，但部分在疫情防控期间降价的房源成交速度在加快。
“就拿金龙府郡那套房子来说，买方观察这个小区很久了，一旦发现价格低于往常的房源，便果断出手了。当天，购房者是拿着定金来看房的。”张伊说，在他看来，如果有买房者想入手二手房，今年是一个不错的时机，因为受疫情防控的影响，已有多位房主表示想尽快出手，通过与中介员工沟通，主动下调了房价。最近，每隔一段时间就会出现一两套低价的优质房源，受到很多买房者的关注。
“这些低价优质房源，很多都是刚装修或装修后才入住两三年的，价格算下来比新房要低，又是现房，当然有很多人想入手。” 张伊说，对购房者来说，，相对新房而言，二手房的优势是低总价和即买即住。
陈健和张伊有同样的看法，“我上月共成交了两套住房，成交价格对于买方来说都是十分划算的。”陈健介绍，有一名客户有一套130平方米的住房，去年12月挂牌标的价是91万元，后来有多名客户看房，他都表示最低90万元不能再降。几个月过去，这套房一直没售出。今年受疫情防控影响，客户的经济受到较大影响，最终这套房85万成交出售了。
陈健建议，如果近期想买二手房，多了解一些房源，一定会发现价格诱人的优质房源，要果断出手。
“二手房对不少客户来说，实惠的可不仅仅是明面上这些。二手房客户群以自住为主，二手房是现房，可直接入住，帮部分客户省去了租房成本。以后客户想换房，以房换房压力会小很多。”陈健说。
成交量上升 二手房交易回暖
看房买房的人明显增多，最近一段时间二手房成交量究竟如何呢？带着这个疑问，5月27日，记者走访了位于恩施市民之家的恩施市自然资源和规划局不动产登记窗口。
当天上午10点多，不动产登记的多个窗口前，多名办事人员正在办理不动产登记业务。
来自鹤峰的张和平是来办理二手房交易业务的。张和平说，他在州城施南古城购买了一套二手房，中介经纪人小林陪他来过户。
“孩子已经3岁了，反正早晚都要买，身边有钱就买了吧。”张和平说，买了这套房准备把一家人户口落在恩施市，孩子今后上学的问题就解决了。他说，这套房子面积不大，但区位自己比较喜欢，就果断入手了，“我看房前，已有一户人家看了，我是抢先签约的。等我签好了，之前看的那户人家才决定要买。等电话打过来，我们这边已经跟中介公司签约了。”
恩施市自然资源和规划局不动产登记窗口工作人员介绍，受疫情防控影响，今年1月至3月23日，州城二手房交易过户的成交量为189套，复工复产后3月24日至5月26日共成交412套，交易量的确回暖。2019年11月至12月共成交了395套，由此可见，近两个月来办理过户的成交量已经略超疫情前。
州城某房产中介负责人洪森告诉记者，近期二手房交易的确在逐步复苏，但仍需要一个过程，交易过户的数据中有不少是前期累计下来的过户数量，不全是近期实际成交的案例。去年12月底至今年1月初，市场上有相当多的二手房交易签约后，双方约定在年后过户，没想到新冠肺炎疫情暴发，二手房过户受到很大影响，不少人就等到疫情防控形势向好后才办理过户，这一部分人约占近期过户交易成交量的20%。
洪森表示，随着复工复产的逐渐推进，社会运转逐渐恢复正常，州城二手房市场越发活跃起来，“近期看房买房的人确实多了不少，无论是带看量还是挂牌量，买卖双方的积极性正在增长，市场交易活跃。”
